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鳳凰網房產發布時間：06-2008:01近期調查數據顯示，2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，經過數月連降，利率已經為2018年以來最低水平。記者日前走訪多家銀行和房產中介機構了解到，濟南的房貸利率總體平穩，首套房貸款主流利率是比基準利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15-20%，優質客戶或合作銀行還可以商議執行基準利率。記者走訪省城多家銀行了解到，對于首套房業務來說，比基準利率上浮10%是主流房貸政策，然而在去年年底記者調查時，首套房業務普遍要上浮15%。一位駐濟股份制銀行客戶經理介紹，“我們行去年額度緊張利率偏高，首套房至少也要上浮15%，不過，從今年一月份就開始執行基準利率上浮10%，一直是按照這個來執行。”“房貸利率并非一刀切，而是會根據買房人的情況有所差異化調整。”一位房產中介介紹，根據合作樓盤、中介、個人征信等情況不同，房貸利率和房貸周期情況也不同，具體執行利率要依據客戶自身情況而定。“雖然主流房貸政策仍然是上浮的，但有的股份制銀行對于優質客戶也會執行基準利率。我這里正好有一單房產交易，通過樓盤的合作銀行申請貸款，有可能享受到上浮5%甚至直接按照基準利率來執行。”首套房貸款利率的回落，對剛需購房族來說無疑是個好消息。舉例來說，100萬商業貸款分為20年還清，按照5.39%（基準利率上浮10%）來執行，按照每月還款金額相同的等額本息法計算，支付利息總額63.6萬，每月還款6816元。如果按照去年年底上浮15%的5.635%來執行，總利息要支付66.9萬元，每月還款6955元。雖然上浮程度只是回調了5%，但能省下3.3萬元的總計利息支出，每月支出也能減少139元。融360大數據研究院監測的數據顯示，今年以來首套房貸利率持續進入“下跌”通道。2019年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，較上月下降8個基點，實現5個月連降。2019年5月全國首套房貸款平均利率為5.42%，較上月又下降6個基點，半年連降后，利率已經為2018年以來最低水平。盡管全國房貸利率持續下調，但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。一線城市北上廣深仍有小幅下降；二線城市中，部分之前下降幅度較大的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開始大幅下調房貸利率。另外，也有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體房貸利率水平下降，但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調一個層次。從房貸投放量上來看，人民銀行數據顯示，今年前5月新增個人中長期貸款（主要是房屋按揭貸款）2.26萬億，相比去年同期多增2276億，但相比房地產市場火爆的2017年同期要低。今年1-5月個人中長期貸款新增規模分別為6969億、2226億、4605億、4165億、4677億。除1月規模較高（開年釋放額度）、2月較低（受春節假期影響）外，其他三個月投放規模都在4600億左右。這顯示雖然3月后房地產市場有所回暖，但銀行按揭投放仍然平穩。相關搜索武漢房貸利率上調基準利率怎么算2017利率商業貸款利率首套房貸利率上浮2017首套房貸利率

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