文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://wallstreetcn.com/articles/3476036?ivk=1"

去日本開民宿-華爾街見聞首頁資訊快訊行情日歷專欄百科討論科創板更多數據主題App下載商城VIP新用戶注冊，付費內容免費讀，包含：注冊登錄參與評論收藏微信微博上一篇:摩拜平靜“謝幕”下一篇:“干活不如寫PPT”，新東方年會節目吐槽引刷屏去日本開民宿來源：界面2019-01-2517:58民宿在日本是一種差異化的住宿題材，彌補了酒店無法滿足的市場需求。本文來源：界面(ID:wowjiemian)，作者：鄭萃穎鴨川是日本京都最著名的景點之一，這條古老的小溪蜿蜒穿過市區中心，兩岸成排的老町屋俯瞰河面，來到京都的外國游客都愛在這里拍照。2018年初，天使投資人薛蠻子在微博上宣布，他在鴨川附近買下了“一條街”的老町屋，準備經營民宿。薛蠻子不是第一個吃螃蟹的人。近幾年來，隨著日本旅游熱度上升，不少中國人赴日購置房產并以民宿形式出租，而Airbnb等在線短租平臺更進一步推動了民宿熱潮。但在2018年，日本民宿產業迎來震蕩：日本政府正式出臺“民宿新法”，對民宿經營的條件提出了詳細而嚴格的規定，將這一長期處于灰色地帶的行業納入監管范圍。在日本開民宿的中國房東們面臨挑戰。日本民宿為什麼火了？“民宿”一詞據說來源于日語里的民辦旅店（Minshuku），最初是開在森林里、溫泉邊的家庭小旅館。上世紀70年代，在日本經濟高速增長的帶動下，日本民宿產業經歷了第一輪發展期；最近幾年，隨著Airbnb等創業獨角獸興起、共享經濟概念走紅，民宿的語境發生了變化，成了一種更寬泛的、區別于傳統酒店的住宿商業形態。據長期在日本生活的華人回憶，中國人進入日本民宿行業大約始于2012年。當時新上臺的安倍政府推出了“觀光立國”的國策，簽證政策大幅放寬，加上日元對人民幣匯率下跌、中日邦交正常化40周年等因素，前往日本旅游的中國游客出現大爆發。根據日本政府觀光局統計的歷年外國游客入境數據，2011年5月，受大地震和核輻射影響，訪日外國人數量同比減少50.4%；而在2012年5月，訪日外國人中的觀光客陡然增長了157.7%，并在此后幾年間穩步增長。1975年至2017年訪日游客增長趨勢中國大陸2016年訪日停留天數2016年中國大陸游客訪問日本城市排名隨著赴日旅游的中國人越來越多，開始有人在當地購置或租賃房產，中國留學生Lain就是其中之一。他愛好旅游，喜歡住民宿，2014年前后，他在大阪商圈租了幾間公寓式民宿，掛在豆瓣網和各類旅游論壇上，供赴日旅游的年輕人租住。那時民宿還沒有合法化，經營成本低，利潤豐厚。“租一間月租五千元人民幣的房間，轉租出去收入至少能翻一倍，凈利潤達三分之一。”Lain回憶。隨著民宿生意越來越好，Lain干脆辭去工作，開了一間公司經營民宿和外貿業務。日本《新華僑報》對比了Airbnb過去幾年間的日本業務數據，發現2015年日本民宿規模達到2219億日元，相比2011年翻了近一倍；同時，2015年Airbnb上的民宿經營者中，中國人占到19%，甚至出現了一批地產公司專門幫助中國人在日本買房及經營民宿。民宿在日本是個需求旺盛的生意。日本酒店主要面向商務客人，價格高昂，連鎖商務酒店的房價大約在1.5萬到2萬日元，面積卻非常狹小，有笑話說一家酒店從玄關到臥室的距離如果只有一步，就是一星級酒店，兩步就是二星，三步就是三星……而一間20-30平米的民宿，基礎設施齊全，交通方便，價格卻比酒店便宜三分之一甚至一半。“在民宿包一個月的租金，大概只能住不到一周的酒店。”Lain告訴界面新聞。此外，酒店對入住時間和人數也有限制，而民宿在各方面都更加靈活，尤其適合非商務目的的觀光客。“今夜酒店特價”聯合創始人、前窮游網首席運營官韓哲在大阪開了一家名為“在川旅宿”的公司，經營著六棟集中式的公寓民宿和一些分散的小型別墅（一戶建），通過Booking、Agoda、日本的樂天等國際OTA平臺獲客。客人不需要辦理繁瑣的入住或退房手續，網上訂房后就可以獲得門禁密碼和房門鑰匙，離開時把鑰匙丟在箱子里即可。在川旅宿的管家會通過微信群給客人提供旅游咨詢、中日文翻譯等服務，客人也可以方便地相互交流。“民宿在日本是一種差異化的住宿題材，彌補了酒店無法滿足的市場需求。”韓哲認為。由中國團隊創辦的日本民宿托管公司kcarvelife，之前以設計、家裝為主要業務，近幾年開始從事民宿和旅館經營，客戶主要是華人。他們給界面新聞提供了一組參考數據：在日本購買一間住房大約需要一千萬到三千萬日元，如果改作民宿經營，年化率最高能達到15%，民宿新法出臺后，由于修繕費、管理基金等成本上升，年化率降到8%至12%，而長租生意的年化率僅有6%左右。除了經營民宿的收益之外，不少中國人還把日本房產視為一項可靠投資。日本房地產近年走勢相對穩定，銀行貸款利息低，房主擁有永久所有權，房產證券化相比國內也較為成熟。此外，從2012年至2015年，日元對人民幣的匯率下跌超過30%。個人或企業去日本買房，再交由專業機構運營，成了一種流行的投資選擇。從個體房東到正規業主天下攘攘，皆為利往。到2016-2017年，日本的民宿經營已呈泛濫之勢，一些經營者甚至用地下室、倉庫做民宿，以低廉的價格出租。日本厚生勞動省于2017年3月發布全國民宿調查報告，統計了日本所有民宿中介網站上登記的共15127所民宿，其中只有2505家民宿獲得許可，4624家未獲得許可，還有7998家正在接受資質調查，也就是說至少13的民宿屬于“黑民宿”。東京、大阪、福岡等地均有私自經營的民宿出現法律糾紛，乃至發生刑事案件。日本政府終于出手干預了。2018年6月，《住宿宿泊事業法》（簡稱“民宿新法”）出臺，對民宿的消防、安全、環境衛生等提出嚴格要求，未取得合法資質的民宿必須從民宿平臺下線。民宿新法的頒布，標志著日本民宿行業進入成熟期，也給這個長期處于灰色地帶的產業帶來一次大面積洗牌。據日本媒體報道，新法實行后，Airbnb緊急下架未獲許可的房源，日本房源數量跌幅接近八成，大批游客訂不到民宿，不得不改住酒店，甚至抬高了部分地區酒店的價格。“有一家地產公司本來主打民宿，新法實行后他們80%的房源都不符合民宿標準，只能改作長租了。”日本地產數據平臺“神居秒算”創始人何書勉告訴界面新聞。民宿想獲得合法資質，不僅要花一筆錢改裝消防、安全等設施，還要獲得鄰居的同意。此外，新法規定民宿一年內營業天數不得超過180天，京都的民宿只能在1月至3月中旬經營，新宿則禁止周一至周五經營。這些規定對民宿產業鏈條造成了直接影響。Lain在新法實行后立刻開始行動，為他的房源申請資質，親歷了民宿注冊的每一個環節。首先，他需要獲取房源所在地住民委員會的同意；然后向環境部門、衛生部門、消防部門申請，接受檢查；集齊幾十份許可后，再到民宿部門申請。大阪的民宿部門2018年剛剛成立，工作人員都是其他部門退休或臨時調來的，對于新民宿法的具體執行全無經驗，對于Lain的疑問只能含糊地回答“好像是這樣”、“應該是那樣”，卻無法給出確切的答復。他第一次申請時，工作人員審核到第二張材料發現了問題，不允許現場更改，要求他回去改完再來預約審核。等他第二次來，第三頁又發現一處問題，又重新打回去改，如是再三。Lain見過一個來申請民宿牌照的日本人，坐在咨詢臺前，邊上坐著兩個律師，每人帶一臺電腦，一邊錄音一邊打字，分別記錄房主和部門工作人員說的每一句話。房主告訴Lain，“這是為了之后申請出現任何問題，我可以投訴他。”經過兩個月的歇業整改，Lain終于為他的所有房源申請到了牌照，那一刻他“比自己過生日還開心。”至2018年12月14日，日本官方數據顯示，全日本已有12858家民宿提出申請，11612間拿到了合法資質，東京都、大阪府等少數特區還有1601間民宿申請到了“特區民泊”，可以不受180天限制，全年經營。截至2018年12月14日，全日本提出申請以及獲批的合法民宿數量其中特區合法民宿的數量獲得合法資質只是第一步。接下來，民宿經營者們需要面對成本上的調整，以及在經營細節上對接日本當地社會規則。Lain告訴界面新聞，每個一戶建（兩層樓小別墅），配備消防設備的成本在60萬到80萬日元左右，公寓式民宿成本約為每層樓100萬日元，而分散的單間公寓約需40萬日元。另外還有清潔成本。日本人力成本高昂，民宿請專業清潔公司來打掃，單次單個房間的費用大概在200元人民幣左右。生活垃圾也需要請擁有合規資質的垃圾處理公司來處理，在川旅宿簽了一家垃圾處理公司對客人留下的垃圾進行二次分類，再由另一家公司定期拉走。日本的垃圾分類標準細致繁瑣，比如牛奶盒要求沖干凈剪開、攤平，而民宿面向各國游客經營，很難要求所有客人都遵守同樣的標準。“我們這兒只有韓國游客有垃圾分類的習慣，但也沒有日本分得這么細。”韓哲說。也有一些房東不愿承受改造成本和申請流程，或因客觀條件無法獲得經營許可，仍游走在灰色地帶。木青田在大阪的核心商圈經營著5間民宿，因為沒有合法牌照，不能掛靠線上平臺，就靠熟客支撐。他的客人都是從中國過來的專業代購，總是提前兩個月預訂，買打折機票前來，瘋狂采購一周左右，再大包小包地離去。雖然這些客人忠誠度很高，但木青田明白這不是長久之計，“有機會還是希望申請到合法的資質”。日本民宿的未來個人買幾間房，裝修一下掛在網上就能輕松賺錢的日子結束了，但日本民宿這門生意仍有很大潛力。日本旅游熱度預計還將持續：去年，日本政府決定開放博彩業，計劃在全日本興建最多三處包含賭場的綜合度假區。加上即將來臨的東京奧運會，預計2020年訪日游客人數會增長到4000萬，相當于目前訪日游客基礎上增加三分之一。麥肯錫去年發布的一份日本旅游業報告顯示，東京、京都和大阪三大城市的酒店入住率都已超過80%，酒店承載容量限制將成為日本旅游業增長的嚴重障礙。這對民宿行業無疑是重大利好。在川旅宿正在和窮游網籌備，簽署近千間客房下一階段的托管協議，擴大日本民宿生意。韓哲認為，由于新民宿法的限制，個人經營的民宿在短期內不會有大的爆發，而集中式公寓和一戶建形態的民宿會在合法化之后繼續發展，進入規范化的市場階段。中國的民宿平臺也在進軍日本，比如途家和日本電商樂天以及不動產公司LIFULL合作，于去年6月成為中國第一家獲得日本政府認證的民宿預訂平臺，與Airbnb、booking.com等搶占日本民宿市場。日本也在鼓勵本地大財團進入酒店開發領域，提供貸款利率優惠等政策支持，為奧運會前后的各國游客到來做好準備。未經授權，嚴禁轉載鄭萃穎參與評論收藏相關資訊當歐洲“日本化”，歐央行是否也要開始買股票？王懿君2019.04.09日本消費啟示錄：如何開拓中國下沉市場？i黑馬2019.04.14櫻花一開黃金萬兩日本150年“櫻花經濟史”樂鳴2019.04.10寫評論表情發布評論日本經濟關注從超級繁榮、泡沫破裂到失去的二十年，日本經濟經歷了教科書般的大起大落。但別忘了，日本依然是一個高度發達且有著全球影響力的經濟體。總篇數432關注人數17,610見聞百科進入首頁戴維斯雙擊朱格拉周期貨幣供應量大衛?所羅門瑞?達利歐比爾?格羅斯日本央行伯克希爾-哈撒韋美國國債收益率曲線倒掛最熱文章日排行周排行完全切斷伊朗原油出口？媒體稱美國將宣布豁免結束A股“兇猛”！姜超：沒有大水漫灌，房地產失去核心支撐，繼續看好股市華爾街見聞早餐FM-Radio|2019年4月22日下周重磅日程：美國一季度GDP、5G大會、一帶一路峰會、茅臺臉書等一大波重磅財報相關信息關于華爾街見聞使用條款版權聲明付費內容訂閱協議聯系我們廣告投放意見反饋信息安全舉報關注我們微博@華爾街見聞郵件訂閱RSS訂閱加入我們招聘專頁下載華爾街見聞聲明未經許可，任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用本網站的內容。評論自律

關鍵字標籤：www.sunshinetour.com.tw/Feature_tour/24