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　　深圳租房市場仍然維持著旺盛態勢，特別是近一兩年來興起的長租公寓，受到不少白領租客的青睞。記者走訪了解到，多個品牌、多種業態的長租公寓目前正紛紛在深圳加快布局，盡管盈利模式尚待進一步明晰，但由知名地產商開發的產品有望在競爭中呈現后發優勢。　　各具特色的長租公寓　　近日，記者前往龍湖冠寓、萬科泊寓、魔方等多家長租公寓進行了走訪。位于大芬的冠寓，是龍湖集團旗下的年輕公寓品牌，進入門店后，多個“90后”管家正在店里忙碌。據他們介紹，該公寓提供多種精裝修戶型可供選擇，在隔音、安全和社群生活方面都可圈可點。此外，該公寓設置了免費的健身房、會議室、臺球室等空間，甚至還有共享電腦、自動售貨機、KTV唱吧等增值服務。在記者探訪過程中，恰巧碰到租客們聚集在一起，舉辦“狼人殺”活動，有趣的鄰里氛圍與傳統的出租房形成了鮮明對比。　　“長租公寓的房租一般比普通住宅會貴一些，但這里的氛圍和服務更好。”住在這里的一位供職于深圳某大型國有銀行的職員說，公司已經租下了該公寓一整層房間，作為員工住宿。“不過，房間內置的晾衣桿和一些房間無陽臺的設計還是不算方便，繳費系統的智能化也有待提升。”　　隨后記者來到萬科旗下“泊寓”位于坂田的門店，發現該公寓也鮮有空房。房間寬敞明亮，裝修風格年輕化。不過戶型相對單一，部分家電需要額外付費才能配置，對于剛畢業的大學生而言，也算是一個較優選擇。　　此外，記者也探訪了魔方公寓楊美店和位于固戍的簡客公寓。由于進入市場較早，這類初創自主品牌公寓多位于地鐵口，生活配套完善，但公寓物管費較高、房間內刷墻簡單，沒有配置廚房，此外租房優惠較少，因此出租率也相對低一些。　　多元化格局正在形成　　不同價位、不同風格的長租公寓接連涌現市場，租客會如何選擇？記者隨機對幾位租客作了采訪。供職于一家知名互聯網公司的劉小姐認為，對租客尤其是女性租客而言，安全性是首要考慮，品牌長租公寓一般具備的統一管理，24小時管家在線及智能門鎖等服務，是她比較關心的重點。　　“以前曾遇到過不講道理的房東，因此首先是關注服務一塊，其次是房間家私、家電的品牌和房間里有沒有陽臺、廚房、獨立衛生間等，住得舒服、省心最重要。”租客小陳說。　　長租公寓最受追捧的社群功能，則成了一般普通小區房難以“匹敵”的優勢。“在深圳獨自打拼，有的時候會覺得有些孤獨，長租公寓更像是選擇一種社群生活。”租客小月表示。　　由于深圳外來人口較多，人口相對年輕，在這個具有強烈租房需求的市場，長租公寓已是百花齊放。地產商方面，龍湖、萬科、深業、招商蛇口、金地、星河等均有涉足這一業務，同時也不乏蛋殼、YOU+、魔方、簡客等一批運營相對出色的自主品牌。　　同時，中介服務機構如鏈家與世聯行，及原本專注于經濟型連鎖酒店的鉑濤、如家等，也分別依托其優勢進入市場，銀行業如建行廣東省分行去年底宣布將推出存房貸業務，宣示著長租公寓的供給主體多元化格局正在形成。　　競爭激烈行業加速洗牌　　多點開花的長租公寓，背后離不開資本的垂青。繼鏈家旗下的自如在年初完成了40億元人民幣A輪融資后，近日，分布式長租公寓品牌優客逸家宣布完成C1輪融資，深創投、綠城服務、星河地產、君聯資本、經緯中國等為投資方，本輪股權和債權共計融資近10億元。　　“進一步擴大房源管理規模，并加強產品和IT研發投入，升級優化運營服務體系，鞏固精細化運營和品牌口碑優勢。”優客逸家創始人兼CEO劉翔提及此輪融資的用途時表示。　　幾家歡喜幾家愁，一些長租公寓則黯然退出了市場。根據地產研究機構克而瑞統計，2017年共有GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等5家公寓宣布“陣亡”，原因多是經營不善、資金困難、盈利難等原因。　　“攀升的房價和上漲緩慢的租金，讓采取二房東模式的公寓品牌運營商只能通過擴張規模實現規模經濟，中小品牌運營商的利潤空間有限，沒有差異化就很難實現盈利。”一位曾供職于某“倒閉”公寓的負責人表示。　　盡管市場仍在繼續探索長租公寓的盈利模式，但本身擁有資金優勢的地產商們，更受市場看好。高力國際近日發布的研報中指出，深圳租賃需求強勁，加上“以租代售”的政策鼓勵和政府人才培養計劃，長租公寓市場將迎來迅速發展，“由開發商主導的長租公寓有望后發先至，改變長租公寓市場的競爭態勢。”　　“很多開發商已將長租公寓列為主航道業務發展，在開發運營上，他們有自己的招標采購體系，質量把控較有保證；在布局上，開發商可以迅速形成規模效應，‘輕、中、重資產模式并舉’的多元物業獲取模式，優質資產的保值和增值保證盈利資金不斷流入，巨大的客戶規模等，都有助于他們把握不同城市的人群特性。”一位地產人士分析稱。

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