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原標題：剛剛，合肥樓市最強調控落地！40年公寓可改民用水電！租房能落戶、上名校！今年1000套低價房入市，肥東、肥西率先啟動試點！樓市最強調控來了，合肥等11個城市一起動手了！合肥一大批低成本房屋要來了，高新、經開、新站，肥東、肥西將率先開展試點工作！租房能落戶、享學區，40年公寓可改租還享民用水電！沒買房的人有福了~一、合肥的樓市最強調控來了一大批低成本房屋將入市1月25日，國土資源部辦公廳以及住房城鄉建設部辦公廳下發《意見》，文件中指出：原則審核同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這使得全國正式開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點城市擴展到了13個！《意見》提出部分核心內容如下：1、試點城市要把握正確方向。嚴格落實試點城市人民政府主體責任，統籌推進試點工作，要將項目選址、開工建設、運營等各環節監管落到實處；健全合同履約監管機制，切實維護好村鎮集體組織、農民、企業和承租人等相關主體的合法權益；建立租金監測監管機制，租賃項目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動約束機制，支持長期租賃；鼓勵金融機構參與試點建設，依法依規提供金融產品服務。2、試點城市要統籌規劃城市、鄉鎮建設用地和空間布局。項目應與周邊區域基礎設施、公共服務設施配套工程統一考慮，明確配套設施建設主體與標準，實現與周邊地區公共服務均等化。規范集體建設用地建設租賃住房的審批和監管程序。加強政策宣傳和輿論引導，發展規范有序的住房租賃市場，形成可復制、可推廣的制度成果。利好！一大批低成本房屋將入市所謂集體建設用地，又叫（鎮）村建設用地或農村集體土地建設用地，是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。通過集體土地建造的租賃住宅，成本上大幅下降，將來進入市場的租賃房屋租金相比于市場肯定要低很多。這意味著一大批低成本土地入市,由此產生一大批低成本房屋,對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用！二、肥東、肥西等先開展試點工作合肥今年完成1000套租賃住房《合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》已經通過獲批，接下來就等實施了。今年，中心城區以及高新區、經開區、新站區，肥東縣、肥西縣與市區將率先開展試點工作！還有一個好消息就是，房屋實施全裝修成品交房，這意味著可以實現拎包入住。1租賃住房只租不售，還要求位置好！根據《合肥市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》，集體租賃住房建設，必須符合這幾個要求：1、只租不售，房屋建成后只進行出租使用，不得出售，不得轉租、抵押、轉讓，不得改變房屋和土地用途，堅決杜絕變相小產權房。2、集體租賃住房選址，要安排在區位條件較好、基礎設施完備、醫療、教育等公共設施配套較齊全的城鄉結合部、產業園區、大學園區等人口凈流入較大的區域。3、農民自愿4、集體租賃住房建設，項目用地應為第二次全國土地調查確認的存量集體建設用地。2今年合肥要完成1000套租賃住房！今年，合肥計劃完成1000套租賃住房，在租賃住房需求量較大的中心城區以及高新區、經開區、新站區，肥東縣、肥西縣與市區相鄰的城鄉結合部開展試點工作。2019年上半年，在全市范圍內多點推行利用集體建設用地建設租賃住房，形成新的住房供給常態。2019年下半年，準備迎接省級國土資源和住房城鄉建設主管部門組織開展試點工作的中期評估，形成評估報告報國土資源部和住房城鄉建設部。合肥計劃2017年至2020年完成試點目標5000套，建設面積約45萬平方米，其中：2017年底啟動試點項目，2018年完成1000套，2019年完成2000套，2020年完成2000套。3房屋產權不歸個人所有！根據方案，土地所有權和房屋所有權不歸任何個人所有！不動產權利證書（包括土地使用權和房屋所有權）按項目整體核發，不予分割辦理單元產權證書。權利證書應注明“集體建設用地租賃住房僅用于租賃住房建設和運營，不得出售，不得轉租、抵押、轉讓，不得改變房屋和土地用途”。三、40年公寓改租賃享民用水電租房能落戶、上名校！合肥已經正式下發《關于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》，10月31日起試行，有效期2年。1、商改租享民用水電氣40年公寓產品的價值進一步拔高！《通知》中已經明確允許符合條件的商業用房可以改建為租賃住房，且改建后，用水、用電、用氣按居民標準執行。?允許符合條件的商業用房改建為租賃住房：庫存量大、交通便利、公共和生活配套設施完善的已建成、未銷售、未經營的商業用房，經市政府批準，可以棟為基本單位，按規定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。?商用房改租賃，享受民用水、電、氣：房屋改建不得擅自改變房屋承重結構和主體結構，單套套內建筑面積不得少于22平方米；改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標準執行。都知道合肥的商辦產品生存環境很艱巨，不排除有房企會把正在擱置的商業用地產品轉向商業性公寓、酒店式公寓或者出租性公寓。2、租房就能落戶！降低戶籍準入門檻。住房承租人可持租賃備案證明申領居住證。住房承租人在城區合法穩定就業連續滿2年，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記集體戶口。3、租房能就近入學租房也保障接受義務教育權利。?有合肥市城區戶籍的凡是具有合肥市城區戶籍的適齡兒童少年，其父母或其他法定監護人在本市無住房，以單獨租賃的成套房屋作為唯一住房并登記備案，由租住地所在區教育主管部門統籌安排入學；符合“房戶一致”條件的，由租住地所在區教育主管部門安排相對就近入學。?沒有合肥市城區戶籍的非合肥市城區戶籍的適齡兒童少年，其父母或其他法定監護人在本市無住房，取得我市居住證滿1年，憑勞動合同或營業執照，由居住證所在區教育主管部門統籌安排入學；父母或其他法定監護人連續租住同一成套房屋并登記備案滿3年的，且連續繳納合肥市城鎮職工社會保險或法定稅費滿3年的，在區域教育資源許可的條件下，由租住地所在區教育主管部門安排相對就近入學。具體實施辦法由各區、開發區教育主管部門制定。也就是說，在資源許可的條件下，租房也是可以上名校的！4、租房享受衛生、養老、就業服務?享受基本公共衛生服務住房承租人在居住地居住滿6個月以上的，可憑租賃備案證明在轄區衛生服務機構享受與當地居民同等的基本衛生服務，其中，孕婦可在本地社區衛生服務中心免費辦理孕產婦保健手冊，兒童可就地免費辦理兒童保健手冊和預防接種證，免費接種一類疫苗。?享受基本公共養老服務60歲以上的住房承租人，可憑租賃備案證明在轄區與當地居民同等享受居家養老服務中心（站）、老年日間照料中心、老年活動中心、老年學校等社區養老服務設施提供的養老服務。70歲以上的住房承租人，可免費乘坐公交車、地鐵等城市公共交通工具。?參加社會保險和享受就業創業服務住房承租人在合肥市登記注冊的企業就業創業的，可參加合肥市各項社會保險，并按規定享受相關待遇；可在合肥市各級公共就業人才服務機構均等享受各類公共就業創業服務，如參加公益性招聘、人事檔案代理、就業創業指導、就業失業登記證申領、勞動保障權益維護等。?租房能申請臨時救助對取得合肥市居住證且符合居住地政府規定的臨時救助條件的住房承租人，可向居住地政府申請臨時救助。?租房能參加選舉在居住地社區居住1年以上，且辦理居住證的住房承租人，可參加所在社區居民委員會選舉。推動社區內各類活動場所向全體居民（住房承租人）開放。四、合肥成立多個住房租賃公司官方住房租賃平臺已經運行關注住房租賃方面的工作，全國多個城市早已開始布局，上海、深圳等一線城市已先后出臺加快租賃住房發展的政策。合肥也是早早動手！01今年合肥首宗租賃住房用地出讓高新KA2—3號地塊是合肥成功出讓的首宗租賃地塊，競得人為安醫大第一附屬醫院。如果按照100㎡一套新房，容積率2.5來算的話，未來合肥將要增加980余套租賃住房。該地塊分為租賃用房和養老設施兩大部分，其中租賃用房面積58.79畝，養老設施面積為10畝。此次合肥首宗租賃地塊成功出讓，將會極大的刺激合肥租賃市場的發展，合肥距離“租購并舉”的時代又往前走進了一步。02合肥住房租賃平臺已經運行合肥市住房租賃平臺正式上線運行！這是合肥市首個官方住房租賃交易監管服務平臺。該平臺會著重加強房源核驗、發布管理，實現各租賃主體對出租房源的錄入、核驗、掛牌發布的管理，生成房源核驗碼。為了防止電話騷擾，平臺還會模仿滴滴打車的做法，綁定一個虛擬號碼。03合肥成立多個房屋租賃公司合肥已經成立多個房屋租賃有限公司！合肥市房屋租賃有限公司揭牌。廬陽國有房屋租賃公司由廬陽國投集團出資成立，力爭形成輻射合肥市乃至安徽省的房屋租賃專業化運營公司。高新區的租賃公司由區國資委出資設立，與高新股份合署辦公，實行一個機構、兩塊牌子，法人代表由高新股份法人代表兼任。五、合肥未來房價會降嗎？依舊會是高房價！發展租賃市場是否會沖擊合肥的房價，未來房價會降嗎？1、房價下降的可能性并不大。租賃政策的出臺只能對房價起到穩定的作用，并不會讓房價下跌。萬途營銷總經理孫宜慶表示：2-3年內，合肥租賃試點工作的影響可能看不出來，但是5-10年就有有可能在戰略上影響房價。2、城市核心區依舊會是高房價。對于城市核心區的房價來說，租賃政策沖擊不會太大，畢竟這些地區的房子具備強烈的資產屬性，不管怎么樣，它都會有其他的附加值來補充，比如租金收入，比如資產保值的功能等等，這些也是高房價的支撐。3、這是屬于沒買房的人的利好。發展租賃市場也只能說是對無房人的一個利好，想要對高價盤產生實質影響，著實不可能，畢竟這些高價盤自始至終都是賣給有錢人的，發展租賃市場的目標顯然是針對剛需。4、名校學區房租金將大幅上漲。名校學區房數量有限，租了學區房等于享受了未來3年或6年的合肥頂尖教育資源。不少人會為了子女擠破頭去租好學校的學區房，租金水漲船高。返回搜狐，查看更多責任編輯：聲明：本文由入駐搜狐號的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。閱讀()

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