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瀟湘晨報發布時間：12-2415:20瀟湘晨報官方百家號12月21日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布數據，1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這項數據已經連續八個月保持不變。據悉，目前大多數存量房貸的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日。因此，今年12月LPR報價與“房奴”們明年的月供息息相關。臨近年底，目前長沙市場的房貸年化利率如何，會將怎樣變化，讓我們一起來看看業內人士的觀點。首套房貸利率普遍超過5%根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，今年12月（數據監測期為2020年11月20日至12月18日），全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP（基點），二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。與2019年相比，今年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR（15BP）的兩倍有余。長沙銀行的工作人員表示，目前首套房的房貸利率為5.39%，二套房的房貸利率則為5.64%。建發央著的置業顧問指出目前首套房的房貸利率在5.25%至5.39%不等，有些因銀行不同，所以也會有所差異。他表示，目前招商銀行的首套房的房貸利率為5.35%，二套房的房貸利率則在5.6%。“整體來說，銀行之間的房貸利率不會有太大差異，但四大行（中國銀行、建設銀行、農業銀行和工商銀行）的房貸利率可能會略微低一點。”長沙農商銀行客戶經理小成表示。此外，關于年底放款的問題，小成表示，因為各大銀行要進行年底結算，所以一般不會主動放款，但也還是會根據情況進行調整。LPR轉換“再選擇”倒計時根據中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行此前的公告顯示，8月底的自動批量轉換完成后，貸款人若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。目前，距離截止日期僅剩一周，“房貸一族”該如何選擇呢？長沙建設銀行的相關工作人員表示，主要由貸款者自己決定，但一定要在12月31日前辦理，可以從銀行App線上辦理，也可自行前往銀行柜臺辦理。同時，轉回只能操作一次，所以一定要謹慎考慮。微博上有網友稱自己已經轉回了固定利率，理由很簡單：“不相信銀行會做虧本買賣。”也有網友表示，現在的房貸利率為5.635%，上浮了15%，“固定利率的話太高了，轉了還能降點，果斷轉了。”融360大數據研究院分析師李萬賦指出，11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報價有變動的可能性也極小，全國房貸利率大概率或將延續平穩，但也不排除個別城市的房貸政策在年末會出現變化影響平穩的局面。同時，李萬賦預計，未來房貸利率的變動將更加“一城一策”化：樓市穩定地區的房貸利率在加點數固定的前提下，緊跟5年期LPR的波動幅度，其他地區則根據熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數進行指導定價。此外，業內人士表示，LPR轉換可根據自身貸款價格、余額、期限等選擇適合自己的還款方式。不管是哪一種方式，實際上都面臨一定的利率風險。如果目前的房貸利率價格并不高，折扣力度較大，且月供時間較長的話則可選擇固定利率。支招固定利率還是LPR？考慮這三種情況以中行房貸利率4.9%，等額本息為例，需要轉LPR嗎？首先4.9%的房貸利率并不算高，相當于以前的基準利率，遠低于當前全國房貸利率的平均水平。根據融360大數據研究院的監測數據，2020年12月，全國首套房貸款平均利率為5.23%，二套房貸款平均利率為5.54%。所以轉不轉LPR建議根據自身的以下情況而定。1.現有房貸利率的高低如果房貸利率高于當前的全國平均水平，那么還是轉換LPR為好，畢竟LPR的趨勢短期內是下行的，轉換為LPR，可以享受當前降息的收益。如果房貸利率遠低于全國平均水平，那么就比較糾結了，可以根據剩余貸款年限的長短和有沒有提前還款計劃而定。2.剩余貸款年限的長短短期來看，LPR的趨勢是不斷下行的，長期而言，LPR的走向不明確，畢竟金融市場波動很大，將來的事誰也不能預測。那么可以以5年作為分水嶺，來區分短期和長期。如果貸款剩余年限長于5年(10年)，那么選擇固定利率也許更好一些。反之，如果貸款剩余年限小于5年(10年)，那么，選擇LPR較為妥當，享受LPR下行帶來的好處。3.將來有沒有提前還款計劃如果收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來有能力提前還款的話，那么，選擇LPR無疑是明智的，這樣當前可以享受LPR下行的收益，將來如果LPR上漲了，那么可以選擇提前還貸。反之，如果沒有提前還款能力，或者將來沒有提前還款計劃，那么，選不選LPR還是要慎重考慮。如果剩余貸款期限較長的話，還是選固定利率好一些。瀟湘晨報記者周汨長沙報道【來源：瀟湘晨報】聲明：轉載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權益，請作者持權屬證明與本網聯系，我們將及時更正、刪除，謝謝。 郵箱地址：newmedia@xxcb.cn舉報反饋

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